PLATNOST TOHOTO DOMOVNÍHO ŘÁDU SKONČILA 15/12/2016; NOVÝ DOMOVNÍ ŘÁD NAJDETE NA TOMTO ODKAZU.
Domovní řád
Článek I - Úvodní ustanovení
(1) Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů a společných částí domu ve správě Společenství vlastníků Lásenická 1513 (dále jen „Společenství“). Základní úprava vzájemných práv a povinností je stanovena stanovami Společenství, občanským zákonem a dalšími souvisejícími právními předpisy.
(2) Příslušnými orgány Společenství se rozumí výbor nebo pověřený vlastník.
(3) Společnými prostorami se rozumí všechny části domu, které nepatří přímo k bytům, např. chodby, schodiště, prostor u sklepních kójí, sušárna, kolárna – kočárkárna, kotelna.
(4) Vlastníci a uživatelé bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující i ostatním výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývající z vlastnického nebo nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
Článek II - Držení zvířat
(1) Vlastník nebo uživatel bytu odpovídá za to, že zvířata držená v bytě nebudou svým chováním ohrožovat své okolí ani nezpůsobí škody osobám ani věcem v domě. Zvířata nesmí své okolí obtěžovat hlukem, pachy příp. napadáním. Zvířata, zejména nebezpečná, musí být zajištěna tak, aby byt nemohla opustit.
(2) Zvířata, především psi, nesmí v domě mimo byt volně pobíhat a musí být vedena na vodítku. Psi musí být opatřeni v domě mimo byt náhubkem. Ostatní zvířata musí být zabezpečena tak, aby nikoho neohrozila ani nemohla poškodit.
(3) Veškeré nečistoty způsobené zvířetem v domě mimo byt musí vlastník nebo uživatel, který zvíře ve svém bytě drží, okamžitě uklidit.
(4) K držení většího počtu domácích zvířat zejména jednoho druhu je potřeba písemný souhlas příslušných orgánů Společenství.
Článek III - Užívání společných částí domu
(1) Společné části domu, především sušárna a kolárna – kočárkárna, se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů.
(2) Sušárna se dopředu rezervuje zápisem na seznam umístěný na dveřích sušárny. Pokud není sušárna rezervována, může ji podle potřeby využít kterýkoliv vlastník nebo uživatel bytu s tím, že se na seznam dodatečně připíše. Klíče od sušárny nemají v držení jednotliví vlastníci, nýbrž se předávají spolu s evidenčním záznamníkem dle výše zmíněného seznamu. Pokud není na seznamu uvedena osoba, která si sušárnu na následující den rezervovala, předávají se klíče předem určené osobě. Od této si je další uživatel sušárny vyzvedne přímo. Každý uživatel je odpovědný za škody způsobené v sušárně v době, kdy měl v držení klíče, tj. je povinen při převzetí klíčů sušárnu zkontrolovat a zjištěné nedostatky urychleně ohlásit správci.
(3) Vlastníci a uživatelé bytů jsou povinni ponechat volný přístup, případně umožnit volný přístup, k závěrům, hydrantům a měřičům aj.
(4) Osoba, která chce uzavřít domovní závěry vody, plynu apod. musí předem zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo jednotlivým vlastníkům nebo uživatelům bytům včas oznámeno. Toto se netýká výjimečných situací, jako je např. havárie.
(5) Vlastníci a uživatelé bytů jsou povinni dbát na to, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné.
(6) Vlastníci a uživatelé bytů jsou povinni dbát na to, aby věci uložené ve sklepních kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců či zápachu a nijak nezasahovaly do vedlejších kójí.
(7) Ve společných částech domu není dovoleno kouřit a užívat otevřeného ohně.
(8) Umístění jakýchkoliv předmětů (včetně květin) nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách je zakázáno, dočasné umístění je možno povolit pouze na základě písemného souhlasu příslušných orgánů Společenství obsahující termín, kdy dojde k jejich vyklizení.
Článek IV - Vyvěšování a vykládání věcí
(1) Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou být umístěny v domě jen se souhlasem příslušných orgánů Společenství.
(2) Příslušné orgány Společenství umístní na viditelném místě informační tabuli.
(3) Vlastníci a uživatelé bytů nesmí bez písemného souhlasu příslušných orgánů Společenství umísťovat na vnější konstrukce např. okna, na fasádu a anténní stožáry jakákoliv zařízení a předměty.
(4) Květiny v oknech, apod. musí být zajištěny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela fasádu.
(5) Je zakázáno vyhazování jakýchkoliv věcí z oken a balkónů.
Článek V - Zajištění pořádku a čistoty v domě
(1) Vlastníci a uživatelé bytů jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
(2) Vlastníci a uživatelé bytů jsou povinni při příchodu do domu a odchodu z domu uzamykat vnější vchodové dveře a v zimních měsících uzavírat i vnitřní vchodové dveře.
(3) Příslušné orgány Společenství jsou povinny zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu.
(4) V případě, že shromáždění Společenství rozhodne o tom, že úklid v domě budou provádět vlastníci nebo uživatelé bytů sami, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepech, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení a vchodových dveří.
(5) Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených.
(6) Povinností vlastníka nebo uživatele bytu, který provádí modernizaci nebo úpravu bytu, je denně provádět průběžný úklid včetně úklidu suti.
(7) Odklízení sněhu z chodníků přilehlých k domu zajišťují příslušné orgány Společenství smluvně.
Článek VI - Klid v domě
(1) Vlastníci a uživatelé bytů jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nadměrným hlukem.
(2) V době od 22:00 do 6:00 jsou vlastníci a uživatelé bytů povinni dodržovat noční klid.
(3) Stavební práce, rekonstrukce a údržbu bytů dotýkajících se ostatních uživatelů nadměrným hlukem (bourání ručními a mechanickými kladivy, vrtání do stěn, používání rozbrušovacích mechanismů aj.) je povoleno provádět pouze v pracovní dny v době mezi 8:00 – 18:00 hod. a v sobotu v době 8.00 – 16.00 hod. Výjimky v mimořádných případech povolují krátkodobě příslušné orgány Společenství.
Článek VII - Závěrečná ustanovení
(1) Všechny otázky, které jsou spojeny se správou, údržbou, opravami objektu a užíváním objektu, jeho společných prostor a okolí se řeší na zasedání příslušných orgánů Společenství, v závažných případech na schůzi shromáždění Společenství.
(2) Domovním řádem nejdou dotčena práva a povinnosti vlastníků a uživatelů bytů vyplývajících z jiných předpisů.
(3) Porušování domovního řádu se řeší dle platných právních předpisů a stanov Společenství.
(4) Domovní řád schválilo shromáždění Společenství na své schůzi dne 13.3.2003 a vstupuje v platnost s okamžitou účinností.
###