Rekonstrukce balkónů - úvodní informace
Na schůzi shromáždění vlastníků dne 4. dubna 2012 paní Lukášková přednesla stížnost na padání dlaždic z balkonů na její zahrádku – pozemek číslo 2889/27 a žádala o urychlené řešení této situace.
Výbor SVJ požádal o konzultaci stavební firmu DL servis. Při osobní obhlídce na místě bylo zjištěno následující:
• opadávání dlaždic z balkonů je způsobeno zatékáním vody pod dlaždice, kdy po následném zmrznutí dochází k jejich „odfukování“ a opadávání;
• dlaždice jsou „odfouklé“ prakticky na celé ploše;
• zatékání je způsobeno špatným provedením prací při výstavbě domu;
• jsou zrezlé také klempířské prvky na balkonech;
• problém se týká také prostorů před okny v bytech ve 4. podlaží domu.
Jako řešení firma doporučuje:
• odstranit dlaždice na celé ploše balkonů a před okny bytů ve 4. podlaží;
• zjistit stav základu a dle nutnosti buď pouze vyspádovat, položit novou hydroizolaci a novou dlažbu (mrazuvzdornou), nebo v případě, že bude špatný i betonový základ, opravit též tento základ;
• práce je nejlépe provádět z lešení. Zábradlí je přivařené, nejde z balkonů sundat, a proto nelze opravu provádět přímo z jednotlivých balkonů. Řsešení nájmu plošiny je neúměrně drahé k poměru rozsahu prací (pro představu nájem plošiny:cca. 500Kč/hodinu + cena za přistavení plošiny);
• provedení prací by trvalo v případě příznivého počasí asi 2 měsíce, jsou nutné technologické přestávky z důvodů kvalitního provedení prací (zavadnutí položené hydroizolace, penetrace atp.);
• cena prací by hrubým odhadem nepřevýšila 250.000 Kč vč. DPH;
• současně by byly provedeny nátěry kovových prvků – zábradlí a parapety, byly by vyměněny klempířské prvky, které jsou již zkorodované.
Pro provedení prací je nutné zajistit:
• přístup na pozemek č. 2889/27 (paní Lukášková) – žádost o zpřístupnění odeslána;
• přístup na pozemek č. 2889/26 (paní Hanková) – žádost o zpřístupnění odeslána;
• přístup přes pozemek č. 2889/31 (ing. Horáček);
• přípoj na elektrickou energii a vodu.
Práce by měly být provedeny co nejdříve, problém s dlaždicemi na balkonech se viditelně zhoršil po letošní zimě. Pokud nebudou balkony co nejdříve opraveny minimálně ve výše uvedeném rozsahu, hrozí jejich postupné rozpadávání a opadávání, takže jejich následná sanace by stála podstatně víc.
Tato naše informace je první obecné seznámení s problémem. Dále bude následovat již poptávka u stavebních firem o podrobný rozpočet (miminálně dvě nabídky). Po obdržení písemného souhlasu od paní Lukáškové a Hankové budeme muset svolat mimořádné Shromáždění (rozpočty prací budou předány vlastníkům před jeho konáním k prostudování).
Žádáme o připomíny, popř. další dotazy, všech vlastníků obratem doručit Výboru SVJ.
S pozdravem Výbor Společenství vlastníků